BIM как система обеспечения прозрачности строительства BIM как система обеспечения прозрачности строительства
Мы продолжаем работать! График работы на период карантина

BIM как система обеспечения прозрачности строительства

Статья представляет аккумулированную трактовку нескольких мировых стандартов в области информационного менеджмента и структуризации информации с учетом личной практики работы автора в строительной отрасли и области информационного моделирования.


Термин BIM чаще всего воспринимается как наука о построении 3D модели. Однако в реальной жизни внедрение 5D (6D) моделирования создает систему тотальной прозрачности всего строительного процесса.

На стадии проектирования программные комплексы BIM служат для координации работы проектных институтов, помогая максимально быстрому обмену информацией, и нацелены на устранение коллизий между разными информационными моделями проектов. Если информационная модель в проектировании представляется в виде 2D/3D документации разделов проекта (АР, КР, ИОС и прочих), то 4D представляется в виде Проекта Организации Строительства, содержащего календарный план, а 5D – в виде бюджетной сметы.

На стадии строительства информационные модели представляются в виде графиков, договоров и актов выполненных работ (рис. 1).

BIM Крылов

Рис. 1. Информационные модели стадий проектирования (подготовки проекта), строительства и эксплуатации


В момент осуществления строительства важнейшим фактором становится отслеживание денежного потока, распределенного во времени. На этой стадии каждая строчка сметы, договора или бухгалтерской проводки имеет прямую связь с проектной и исполнительной документацией. Даже отставание от графика строительства в итоге приводит к увеличению стоимости строительства, а для производственных объектов – к сдвигу сроков начала производства продукции и её реализации. Следовательно, контроль за соблюдением сроков нацелен в конечном итоге на слежение за получением и расходованием денежных средств.

Это и есть основная задача внедрения BIM – обеспечить тотальную прозрачность всего процесса строительства с помощью поиска и разрешения коллизий в графиках, договорных объемах, актах выполненных работ, эффективности принятых решений и эффективности участников процесса.

В жилищном строительстве перед девелопером стоит задача поиска максимально эффективных решений. Качество, надежность, стоимость и дизайн являются составными частями, позволяющими девелоперу открыто конкурировать на свободном рынке. Разработка типовых решений – ключ к сокращению сроков и снижению себестоимости строительства. Типовое решение – это сборка конструктивных элементов, показавших максимальную эффективность во всех аспектах применения – с точки зрения монтажа, стоимости покупки и эксплуатации и, конечно же, потребительских качеств. Типовые решения представляются в виде типовых конструкций, конструктивных слоев и узлов сопряжений конструкций между собой.

Разработка 3D проекта является начальной стадией «прозрачной системы деятельности»: ошибки проекта можно легко обнаружить, собрав все разделы в единую модель. Также на этой стадии закладываются данные о материалах, отражающиеся в спецификациях. Если спецификация выбирается из каталога типовых элементов, контроль за корректным использованием каталога происходит в спецификациях. Если проектировщик добавляет нетиповой элемент, в спецификации элементов сразу появляется строчка, указывающая на необходимость действий со стороны Заказчика – определить его стоимость, актуальность применения и, если необходимо, добавить в каталог типовых решений.

Идентификация элемента в 3D проекте как материала не дает полного представления о его функции, назначении и задаче, необходимых для его использования в целях построения графика и сметы. Например, минеральная вата может использоваться для утепления фундаментов, утепления фасадов, утепления кровли, звукоизоляции полов или теплоизоляции инженерных сетей. Каждый из этих аспектов идентификации существенно влияет на сроки, технологию и стоимость.

Для идентификации элемента в 3D проекте используются аспекты систем и классов, каждый из которых служит для идентификации элементов применительно к конкретной задаче.

BIM Крылов

Рис. 2. Идентификация элемента по классам технических систем


Для идентификации каждой строчки сметы в проектной документации 3D модели данные об элементе выводятся в виде спецификации, представленной набором каталогов, – функциональная система, локация, конструкция, конструктивный слой, ресурсы (материалы) (рис. 3). Спецификация, составленная по аспектам идентификации, служит основой для составления бюджета строительства и планирования расхода денежных средств.BIM Крылов

Рис. 3. Идентификация элемента в 3D представлении, на 2D чертеже и спецификацией в среде программного комплекса проектирования


Выстраивание спецификации в виде иерархической структуры позволяет сделать привязку к графику сразу всего массива элементов, с детализацией идентификации по функциональной и технической системам, с определением их местоположения.BIM Крылов

Рис. 4. Иерархическое представление каталогов идентификации


Реализовав такую привязку, мы делаем основной шаг к налаживанию «прозрачности» процесса строительства, так как из бюджетной сметы рождаются Договоры подряда. Для оценки стоимости строительства используется внутренняя база стоимости решений, созданная на основе ранее построенных объектов и коммерческих предложений на реализацию решений проекта, полученных в результате тендерных процедур.

На стадии бюджетирования важно понимать, какими силами будет выполняться строительство. Генподрядная организация в редких случаях в состоянии выполнить весь комплекс работ собственными силами и, как правило, делит проект и смету проекта на лоты, проводя конкурсные торги. Для идентификации лота достаточно идентификации по функциональной системе. Для деления лота между субподрядчиками добавляется идентификация по месторасположению.

BIM Крылов

Рис. 5. Идентификация элемента в типовой оферте для проведения конкурсных процедур. Бюджеты, сметы договоров, акты выполненных работ отражают элементы, идентифицированные по тем же признакам идентификации.


BIM Крылов

Рис. 6. Привязка 3D к документации лотов


На этапе строительства объекта, по результатам проведенных конкурсов, рождаются договоры подряда. Каждый договор подряда содержит данные об объемах и стоимостях без искажений признаков идентификации. На этой стадии важно наладить поиск коллизий и отклонений от проектных решений, и при единообразной структуре документов происходит построчное сопоставление объемов и стоимостей в проекте, бюджете, прогнозе затрат и доходной части (в случае стороннего Заказчика), актах выполненных работ и исполнительной документации.BIM Крылов

Рис. 7. Единая структура документации


Реализация шаблонных форм документов позволяет ускорить время, затрачиваемое на обработку документации, а связь документов между собой и обеспечивает прозрачность всех процессов.BIM Крылов

Рис. 8. Шаблоны документации


Прозрачная система деятельности подразумевает налаживание бизнес-процессов в части обеспечения работы в едином информационном пространстве. Выше описывается схема, когда каждый элемент, идентифицированный в 3D пространстве, без искажений перетекает в график и бюджетную смету, далее в договор, акт выполненных работ и исполнительную документацию. Прослеживается «жизненный цикл» информации о объекте – информация перетекает из документа в документ, с осуществлением привязки средствами автоматизации.

Полученная информация не только архивируется для использования на стадии эксплуатации. Накопление знаний о стоимости элементов позволяет создать автоматизированную базу реальных рыночных расценок, основываясь на сметах заключенных договоров, и использовать их для подсчета стоимости новых проектов, постоянно анализируя типовые решения с целью оптимизации эффективности. Таким образом, «замыкается цикл BIM».

BIM Крылов

Рис. 9. Замкнутый цикл BIM в ценообразовании


BIM Крылов

Рис. 10. Замкнутый цикл BIM в информационном менеджменте


Внедрение прозрачной системы деятельности невозможно без комплексного подхода, охватывающего большую часть заинтересованных сторон. Главными критериями становятся работа в едином информационном пространстве, автоматизация процессов и полнота информации, характеризующие существенные требования к уровню технической грамотности персонала.


Используемая документация:

  • ГОСТ Р 58439.1-2019 Организация информации об объектах капитального строительства. Информационный менеджмент в строительстве с использованием информационного моделирования. Часть 1. Понятия и принципы (ISO 19650-1-2018)

  • ГОСТ Р 58439.2-2019 Организация информации об объектах капитального строительства. Информационный менеджмент в строительстве с использованием информационного моделирования. Часть 2. Стадия капитального строительства (ISO 19650-2-2018)

  • ГОСТ Р 10.0.05-2019 Строительство зданий. Структура информации об объектах строительства. Часть 2. Основные принципы классификации (ISO 12006-2-2015)

  • ГОСТ Р МЭК 81346-1 Промышленные системы, установки, оборудование и промышленная продукция. Часть 1. Принципы структурирования и коды (ISO 81346-1)*

  • ГОСТ Р МЭК 81346-12 Промышленные системы, установки, оборудование и промышленная продукция. Часть 12. Объекты капитального строительства и системы инженерно-технического обеспечения (ISO 81346-12)*

*(Два последних ГОСТа еще пока не действуют).


Автор статьи: Алексей Крылов

Об авторе: 10 лет опыта работы в крупном европейском концерне в ролях инженера службы заказчика, инженера строительной площадки, инженера-сметчика девелоперского и тендерного отделов и инженера-экономиста. 

Источник: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=20830

01.11.2019
|
Рейтинг ()

Возврат к списку